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泰阳证券-举国沸腾,房价又要涨

作者:云起来历:A股那些事

一、

平地风波!

现在不买房,刚需或将完全被扫地出门!

月日,香港新地王呈现!当日,香港地政总署发布,九龙启德第F区号地盘的新九龙内地段第号的用地,以超越亿港元批予南丰开展,批租期为五十年。该地价创政府卖地史上最高价,也成功使得南丰开展成为香港新商业地王。值得一提的是,不到三个月,香港地王已三次改写!

同日,镇江新地王呈现!通过余轮的竞拍,R7地块终究被中海以成交楼面地价9元/㎡摘得,溢价率达%,成为镇江新地王。

同日,合肥撤销土地拍卖限购,并下降房企拿地门槛。新政原:经7年月日市土地管理委员会第五次主任会议同意,不再履行“竞买人报名参加市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的寓居用地竞买时,每次拍卖会仅限参加其间宗寓居用地的竞买”。一起,三县房价连创历史纪录,高达.7万/㎡,合肥市区万+/㎡愈加遍及!

是的,不必置疑,仍是了解的配方,仍是了解的滋味,“抢地潮”来了。

面粉在提价,面包的提价还会远吗?

一波房价的上涨潮或许正在路上。

二、

挂羊头的店家,不一定卖的是羊肉,也可能是狗肉。

高呼着看衰的房地产大佬们,正在背地里张狂拿地。

万科,这位房地产中的老大哥,在本年月底的成绩发布会上,曾称现已做好房地产跌落预备,并看衰城房价,而在万科董秘列出的看衰名单中,镇江榜上有名。

在此次镇江的土拍中,万科身影再现,完美的诠释了什么叫“嘴上说着不要,身体却很诚笃”。前脚看衰镇江,后脚再接再励参加镇江土拍,打脸打的啪啪作响。

其他房企也不遑多让。

假如说嘉兴的一场土拍,让我们才智到了什么叫做中六合彩不如拿一块地。那么,下面这组数据,将会让我们更清楚地认识到,房企囤积土地的张狂!

数据来历:CREIS中指数据,fdc.fang

从表格上看,北京成交量8亿元遥遥领先,同比增加7%;一二线城市武汉、广州土地成交金额独占鳌头,同比别离增加%和%。

三、

房企拿地热心居高不下的背面,是土地供给稀缺和一二线城市人口的居高不下的对立。

供给端上,土地供给已接连两年下滑。

任志强曾说过,年土地供给便是负的%,许多城市土地现已呈现缺少,包含上海和北京。

据华夏时报报导,年,部分一线城市的土地比年的一半都不到。比方年某一线城市方案出让商品房用地公顷,但实践仅成交宗土地,成交面积万平方米,仅为当年供地方案的7.%。

本年,北京土地供给从“增”至“减”的趋势仍将持续。《北京市7年国有建造用地供给方案》称,本年北京方案供给土地9公顷,比较上一年削减公顷。

土地是两年开工,所以年和年接连两年的土地供给负增加,将影响到未来城市的库存。

数据显现,现在一线城市库存均匀只要个月左右,现已远低于个月的安全库存规范。

关于竣工的房子和出售的房子的份额,任志强称是:.,这就意味着,均匀每竣工了套房,就卖了.套。

这就意味着,假如一线城市不再建房,不出个月,市场上的新房将会零库存!

二线城市相同如此,以合肥为例,7年月日土拍完毕之后,合肥市区接连个月再未举办大型土拍。市区寓居类地块供给量也在骤减,整个月,市区仅成交了宗寓居用地,月份市区寓居类地块更是“”供给。合肥市区月仅推出了宗8.亩的“袖珍”寓居类地块上市,可见供地仍然非常稀缺。

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